换房报告

卖朝阳东三环潘家园建业苑,108平南向,2001年商品房,7/17,净得380W。
买东城龙体片区东四块玉南街(非4号院),没小区就一栋楼,157平东南向,98年钢混,2/6,全下来738W。

卖房(朝阳,链家):
20151227    挂牌出售
20160112    版上发帖出售
20160114    签11天速销,收速销款2000
20160118    原价成交,签合同约定75天过户(买家换房,离婚买卖也是很拼。我们买房已定,不想再等),定金60W,当场收10W
20160124    买家将50W打入理房通
20160301    办10%赠予,换新房本
20160307    办夫妻更名,再换房本(为买房那边留后路,准备试图以“可以离婚然后一方卖一方去买”尝试拖住说服卖家不违约,之后证明然并卵)
20160309    买家通过资质审核,网签
20160310    调档遇到建委系统崩溃(买家本来找了黄牛等着当天缴税);形势所迫不得不编造税票号自己抢得4月1日过户号(合同约定的最后一天。注:此做法有风险,不建议模仿!)
20160311    取回调档材料;买家决定省下找黄牛缴税的钱,约到24日缴税
20160315    中介总部银行面签,民生
20160318    民生批贷,83折
20160324    缴税
20160401    过户
20160415    买家房本递进建委(我老婆各种夺命连环call中介和专员,神奇地提速成功)
20160422    建委出他项
20160425    民生放款
20160430    交房

买房(东城,我爱我家):
20160111    签合同(卖家非常淡定,拿了包瓜子就来了),价格一分没砍,约定140天过户,半年迁户口,定金50W,当场付10W
20160118    再付定金40W
20160308    提交购房资格审核(按二套)
20160318    卖家心里不平衡,显露出违约倾向(多方渠道验证确定真实,做好认怂准备)
20160321    购房资格审核通过
20160326    确定备胎房源
20160328    咨询律师,确定合同无瑕疵
20160330    卖家拒绝评估公司上门,明确要求加价,否则认赔违约
20160406    死活放心不下,跑去建委核实卖家房本地址楼层信息(建委的锅),不料中介同时提交了网签(这寸劲儿没谁了),卖家下午拿房本在建委找最初经办人改地址信息,约定次日协商加价
20160407    中介撤网签;晚上谈定加价,签补充协议,再次追加定金
20160411    中介发现建委经办人修正错误后没给归档(估计是出错要扣奖金心里不爽),专员现场闹,下午归档;
20160412    再次网签
20160415    中介总部面签,农行
20160420    评估报告交到农行
20160425    农行出批贷函,83折
20160428    缴税(不料当天得知卖家谜之操作,在面签后把婚离了……当时心如死灰……卖家先去改了户口本婚姻状态,然后地税表示卖方婚姻状态改变了必须全部推倒重来,央求了半天,工作人员查了几遍,确认卖家在已婚状态时名下也确实只有此唯一房产,最后按已婚状态审的,下午五点缴税成功);做资金存管(中信)
20160503    过户;付加价部分

至此换房终于告一段落,心力交瘁,感谢老婆,是你的努力才让这次换房得以完成。
从今开始努力搬砖还房贷,也祝大家都找到合适的房子。

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